Тухлена или сглобяема къща: кое е по-добро?

Тухлена или сглобяема къща: кое е по-доброто решение зависи преди всичко от финансовите възможности. Традиционният метод за строителство е близък до сърцето на българина, но с всяка изминала година едно такова начинание става все по невъзможно за осъществяване. Това направи сглобяемите къщи една алтернатива, на която все повече хора се доверяват.

Недоверието, типично за нашата народопсихология, постоянно извежда на преден план куп въпроси – достатъчно здрави ли са сглобяемите къщи, ще издържи ли години напред, ще се отоплява ли ефективно, може ли да се сравни с тухлата… Ще се постараем да направим едно безпристрастно и обективно сравнение, което да улесни вашия избор.

Тухлена къща

Тухлените къщи са сред най-разпространените в България. В тяхната конструкция се влагат и ред други материали, познати със своята стабилност – бетон, стоманена арматура, камък. Те от своя страна имат значителен принос и към богатото разнообразие от архитектурни решения, които придават индивидуалност на всяка една къща.

Процес на изграждане на тухлена къща

Изграждането на една тухлена къща е дългосрочно начинание, което изисква спазване на определена технологична последователност.

Терен и основи

Подготовката на терена, върху който ще бъде издигната бъдещата къща, е първата стъпка. В зависимост от конкретните характеристики на почвата се правят изкопни работи със съответното укрепване. Основите трябва да са в състояние да поемат надеждно натоварването от целия строеж и да предават напреженията към земята. Ето защо задължително трябва да разполагате с конструктивен проект, изготвен от специалист.

Стоманобетонна конструкция

Стоманобетонната конструкция включва колони, греди, противоземетръсни шайби, плочи. Тук е изключително важно всеки елемент да бъде изготвен съгласно проект, защото това са елементите, поемащи хоризонтални и вертикални натоварвания. Трябва да бъдат изчислени и преценени не само количествата, а и класовете на якост на бетона, армировката, кофража.

Зидане

Когато основната конструкция е вече факт, започва зидането на вътрешните и външните стени. За тях се използват тухли с различна дебелина, които осигуряват нужната изолация на шум и топлина. Когато този етап приключи, къщата вече има обособени помещения, стълбища, етажи.

Покрив

Има различни видове покриви, като точният тип се определя от архитектурния проект. На първо място под внимание се взима районът и неговите климатични особености, за да се отвеждат правилно дъждовните води и натрупания сняг. Освен това се спазва определена последователност от защитни пластове, които гарантират водонепропускливост и отличен въздушен обмен.

Инсталации и довършителни дейности

Изграждането на инженерните системи е последният базов етап – ВиК, електрическа инсталация, вентилация, отопление и др. Това е и моментът за монтаж на дограма, полагане на топлоизолация, мазилка, шпакловка, фасадно покритие, боядисване. Следващата стъпка е дългоочаквана – монтаж на интериорни врати, санитария и обзавеждане.

Срокове за изпълнение

Както всичко останало в този контекст, и сроковете за изпълнение са доста относително понятие. Те се влияят силно от метеорологични условия, организация на строителните дейности, сложност на проекта, площ, брой етажи и т.н. Ако приемем, че не се налагат продължителни прекъсвания на процеса, можем да обобщим времевите диапазони за една стандартна еднофамилна къща.

Грубият строеж обикновено отнема между 3 и 6 месеца. За да дойде моментът, в който всички довършителни работи са вече факт, изминават от 8 до 14 месеца. Това са срокове, касаещи чисто строителни дейности, но не и подготвителния етап за изготвяне на документация и получаване на разрешение. При този тип строителство има голям брой мокри процеси, които изискват чисто технологично време за изсъхване и достигане на необходимата якост. Това неизбежно удължава целия процес, особено когато няма подходящи атмосферни условия за това.

Предимства и недостатъци

Масивното строителство има своите положителни и отрицателни страни, които трябва да бъдат отчетени, когато се прави такъв сериозен избор за изграждане на дом.

Предимства

• здравина, устойчивост и надеждност;
• дълготрайност и възможност за експлоатация в продължение на десетилетия;
• свобода за взимане на разнообразни архитектурни и нестандартни решения;
• ограничаване на резките температурни разлики и акумулиране на топлина;
• наличие на добри строителни фирми, познаващи процеса.

Недостатъци

• сравнително дълги срокове за изпълнение;
• наличие на много мокри процеси, изискващи технологично време;
• пряка зависимост от метеорологичните условия;
• значителни разходи за техника и организационни процеси;
• сложни, скъпи и трудоемки промени.

В крайна сметка можем да обобщим, че строежът на тухлена къща е подходящ избор за хора, които държат на традиционни и изпитани методи, искат свобода при проектирането и държат на масивната конструкция. Те трябва да направят компромиси, свързани с продължителността на процеса, понякога трудната комуникация с изпълнителите и значителната цена.

Сглобяема къща

Сглобяемите къщи са сгради, голям процент от конструкцията на които се произвежда в заводски условия. Това се случва предварително, а готовите панели се транспортират до строителната площадка и се комбинират по различни начини според избран от собственика модел. Така организиран, строителният процес протича в много кратки срокове, с ограничен обем отпадъци и без необходимост от наемане на строителна бригада.

Изграждане на сглобяема къща

В зависимост от начина на производство, вложените материали, използваните технологии и типа на монтажа, крайният резултат може да е различен тип конструкция. Готовата къща може да предложи както уникален дизайн, така и да е съобразена с някои претенции на собственика и ще е с отлични експлоатационни характеристики и минимална нужда от поддръжка.

Нека разгледаме най-популярните технологии.

Дървена носеща конструкция

При този тип сглобяеми къщи се изгражда конструкция от дървени колони, греди, рамки и др., която представлява скелета на бъдещия дом. След това пространството между опорните елементи се запълва с подходяща топлоизолация и се покрива с плоскости. Такъв монтаж е изключително бърз.

Метална носеща конструкция

Тук основната носеща конструкция се изгражда от леки поцинковани или стоманени профили. Връзките се осъществяват чрез болтови или друг подходящ тип съединения, което позволява доста бърз монтаж. Тук вниманието е насочено най-вече към защитата от корозия и ограничаване на топлинните мостове.

Панелни системи

За този тип строителство се използват предварително изработени елементи за стените и покрива. Използват се и т.н. SIP панели, които се състоят от две облицовки с изолационен пълнеж между тях. При тази технология се гарантира много добра топлоизолация, а оформянето на целия проект се случва в кратки срокове.

Модулни системи

При този тип сглобяеми къщи цели модули със стени, подове и тавани се транспортират до обекта в готов вид. Това значително намалява времето за изграждане на окончателната конструкция, но възможностите за транспорт понякога са ограничаващи относно размерите на модулите. Голямо удобство предлага нова технология, при която модулите могат да се сгъват и разгъват.

Етапи при изграждане на сглобяема къща

При сглобяемите къщи сроковете за изграждане на жилище от основите до завършен вид са много по-кратки. Процесът преминава през следните етапи:

Проектиране и производство

След като клиент е избрал определен дизайн, изготвен му е проект и е подписан договор, започва производството на конструктивните елементи. В зависимост от размера и сложността на бъдещото жилище, това може да отнеме от няколко седмици до няколко месеца.

Подготовка на терена

За да се гарантира стабилност на бъдещия строеж, той се нуждае от солиден фундамент. Обикновено този етап се изпълнява успоредно с процеса на изработка и така се спестява доста време.

Монтаж

Да се монтира конструкцията са необходими от няколко дни до няколко седмици, ако строежът е по-мащабен и с по-сложна архитектура. Този срок зависи също така и от избраната технология за монтаж.

Довършителни работи

Етапът включва полагане на инсталации, облицовки, подови настилки, фасадно покритие.

Ако целият процес бъде добре организиран, от започването на строителните дейности до тяхното приключване минават от 3 до 6 месеца. Някои индивидуални проекти може да отнемат и повече време, защото обикновено са свързани с по-сложни системи и изисквания. До къща в напълно завършен вид има още няколко стъпки – подвързване на инсталациите, довършителни дейности по вътрешния дизайн, нанасяне на мебели.

Предимства и недостатъци

Макар да предлагат доста практично решение за бързо строителство, сглобяемите къщи също имат своите плюсове и минуси.

Предимства

• бърз монтаж с предварително изработени конструктивни елементи;
• минимизиране на мокрите процеси на терен;
• добър контрол върху размери, тип на използваните материали, точност при елементите;
• добра енергийна ефективност благодарение на отличната топлоизолация;
• много добра организация по време.

Недостатъци

• пълна зависимост от избраната фирма по отношение на опит, материали, технологични възможности, качество на изпълнение;
• някои ограничения по отношение на архитектура и сложност на разпределението;
• риск от проникване на влага и влошаване на качеството при неправилен монтаж на връзки и детайли;
• големите размери панели може да изискват специализиран транспорт, който оскъпява процеса;
• необходима е специфична поддръжка, за да се гарантира дълготрайността на жилището.

В крайна сметка една сглобяема къща е чудесна алтернатива за хора, които нямат време за традиционен строеж и финансите им са по-ограничени.

Сравнителен анализ

Можем да направим сравнителен анализ между двата типа строителство, базиран на важни характерни особености. Ще включим както чисто технологични критерии, така и административни изисквания.

Сравнителна таблица

Критерий	Тухлена къща	Сглобяема къща
Скорост на строителство	По-бавен процес	По-бърз монтаж
Конструктивна стабилност	Висока при правилно изпълнение	Висока при правилно проектиране и изпълнение
Устойчивост при земетресения	Зависи от конструкцията	Зависи от системата и връзките
Дълготрайност	Висока	Висока при качествени системи и поддръжка
Топлоизолация	Зависи от изолационната система	Зависи от изолационната система
Шумоизолация	Добър потенциал при масивни стени	Изисква подходящо многослойно решение
Пожарна безопасност	Зависи от конструктивните елементи	Зависи от материалите и защитата
Архитектурна свобода	Обикновено голяма	Зависи от производствената система
Административни изисквания	Разрешение за строеж	По принцип същите изисквания
Разходи за строителство	Зависят от проекта	Зависят от системата и степента на завършеност
Разходи за поддръжка	Зависят от материалите	Зависят от материалите и системата
Възможности за преустройства	Зависят от конструкцията	Зависят от конструкцията и модулността

Важни изводи от анализа

На база на направения анализ можем да направим следните изводи:

• сглобяемите къщи спестяват много време;
• сглобяемите конструкции в повечето случаи са по-евтина опция, но това не е закономерност;
• и двата типа къщи изискват инвестиционен проект и разрешение за строеж;
• типовите проекти при сглобяемите къщи намаляват административните разходи за проектиране;
• разходите за изграждане на фундамент са по-ниски при сглобяемите варианти;
• висококачествените индивидуални сглобяеми проекти може да струват почти колкото тухлена постройка;
• организирането на транспорт е грижа на фирмата изпълнител на сглобяемото жилище;
• разходите за полагане на инсталации при двата типа строителство са съизмерими;
• в дългосрочен план нуждата от поддръжка при сглобяемите конструкции е по-голяма.

Заключение

Не можем да определим единия от двата варианта като категорично по-добър. Това зависи много от конкретната ситуация, размер, стил, сложност, вложени материали. Все пак можем да дадем леко предимство на сглобяемите къщи по отношение на цената, особено ако говорим за стандартни модели.